Μια καθοριστική αλλαγή στην καθημερινότητα εκατομμυρίων ιδιοκτητών και ενοικιαστών φέρνει η άνοιξη του 2026, καθώς τίθεται σε εφαρμογή το νέο νομοθετικό πλαίσιο για την αποκλειστική καταβολή των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού συστήματος. Με το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025, η Πολιτεία επιχειρεί να βάλει οριστικό τέλος στη διακίνηση μετρητών στις μισθώσεις κατοικιών, εισάγοντας έναν αυτοματοποιημένο μηχανισμό διασταυρώσεων. Η ΑΑΔΕ θα αποκτά πλέον άμεση εικόνα για το αν τα ποσά που δηλώνονται στις μισθωτήριες συμβάσεις ταυτίζονται με τις πραγματικές τραπεζικές κινήσεις, καθιστώντας την ηλεκτρονική πληρωμή απαράβατο όρο για τη νομιμότητα της συναλλαγής.
Η κρίσιμη δήλωση του IBAN και οι περιορισμοί στους δικαιούχους
Η εγκυρότητα της πληρωμής δεν εξαρτάται πλέον μόνο από τη μεταφορά των χρημάτων, αλλά και από την ταυτοποίηση του τελικού αποδέκτη. Σύμφωνα με τις νέες κατευθυντήριες γραμμές, ο τραπεζικός λογαριασμός πρέπει να ανήκει υποχρεωτικά στον ιδιοκτήτη του ακινήτου και να έχει δηλωθεί στην ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ που θα ενεργοποιηθεί σύντομα. Το νέο καθεστώς απαγορεύει ρητά την κατάθεση ενοικίων σε λογαριασμούς τρίτων προσώπων, όπως συγγενών, δικηγόρων ή εταιρειών διαχείρισης, καθώς σε τέτοιες περιπτώσεις η αυτόματη ταυτοποίηση καθίσταται αδύνατη. Σε περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, η σύσταση είναι σαφής: κάθε εκμισθωτής οφείλει να δηλώσει το δικό του IBAN για το ποσοστό που του αναλογεί, ώστε στο τέλος του έτους η φορολογική αρχή να επιβεβαιώνει την ύπαρξη και των δώδεκα μηνιαίων καταβολών.
Ρήτρες συμμόρφωσης και η νέα «αρχιτεκτονική» των συμβολαίων
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) προτρέπει τα μέλη της να προχωρήσουν άμεσα σε τροποποίηση των όρων στα μισθωτήρια συμβόλαια, ώστε να κατοχυρώνονται νομικά έναντι τυχόν άρνησης των μισθωτών. Πλέον, η μη έγκαιρη τραπεζική κατάθεση του ενοικίου εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μήνα λογίζεται ως μη καταβολή μισθώματος. Αυτό δίνει στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να κινήσει διαδικασίες απόδοσης του μισθίου, ακόμη και αν ο ενοικιαστής προσφέρει τα χρήματα σε μετρητά. Επιπλέον, ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στο ζήτημα του ακατάσχετου ορίου, καθώς τα έσοδα από ενοίκια δεν προστατεύονται αυτόματα, εκτός εάν ο λογαριασμός έχει δηλωθεί ρητά ως «μοναδικός ακατάσχετος» στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ.
Οι βαριές κυρώσεις και η απώλεια των κρατικών ευεργετημάτων
Η μη συμμόρφωση με το νέο μέτρο δεν επιφέρει μόνο διοικητικό έλεγχο, αλλά συνεπάγεται την άμεση διακοπή οικονομικών ενισχύσεων και φορολογικών ελαφρύνσεων. Οι ενοικιαστές που θα επιμείνουν στην πληρωμή «στο χέρι» θα αποκλείονται αυτόματα από το στεγαστικό επίδομα, καθώς και από το νέο ετήσιο βοήθημα που φτάνει τα 800 ευρώ. Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που δεν θα εισπράττουν τα μισθώματα μέσω τραπέζης θα χάνουν την αυτόματη έκπτωση 5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος από ενοίκια. Για τα νομικά πρόσωπα, η διάταξη είναι ακόμη πιο αυστηρή, καθώς η μη τραπεζική εξόφληση του ενοικίου οδηγεί στην απόρριψη των σχετικών επιχειρηματικών δαπανών από τη φορολογική τους δήλωση.
Προς μια πλήρως ψηφιοποιημένη αγορά ακινήτων
Η μετάβαση αυτή αποτελεί το τελευταίο βήμα για τον πλήρη έλεγχο της κτηματαγοράς και τον περιορισμό της φοροδιαφυγής. Μέσα από τη συγκέντρωση δεδομένων από τους παρόχους υπηρεσιών πληρωμών, η ΑΑΔΕ θα είναι σε θέση να εντοπίζει σε πραγματικό χρόνο τις αποκλίσεις, ενώ ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας διατηρεί το δικαίωμα να καθορίσει συγκεκριμένες εξαιρέσεις για ειδικές κατηγορίες πολιτών. Στόχος είναι η δημιουργία ενός διάφανου πλαισίου όπου η τραπεζική απόδειξη θα αποτελεί το μοναδικό και αδιαμφισβήτητο αποδεικτικό πληρωμής, θωρακίζοντας τόσο τα έσοδα του Δημοσίου όσο και τα δικαιώματα των συνεπών φορολογουμένων.
Διαβάστε επίσης:
ΟΠΕΚΕΠΕ: Στο εδώλιο ο «Φραπές» για την προκλητική σιωπή στη Βουλή
Επείγουσα έρευνα της Οικονομικής Εισαγγελίας για τον Γιάννη Παναγόπουλο
Συναγερμός στο Αγλαϊα Κυριακού, στη ΜΕΘ βρέφος με λοίμωξη από τον ιό RSV
